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<title>Diminuez vos impôts</title>
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<body align="center" bgcolor="#FFFFFF"><p align="center" style="font-size:11px;font-family:Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif;color:black">Vous recevez ce message car vous êtes inscrit au programme Web Investors par <a href="http://e.news-web-investor.net/tr/?id=7b63348232b0f16604be2858afb4d79f91b632eab9399211e2cd58deab34a26c879205abeeda5eb2">Net Lead</a>.<br/>Pour visualiser correctement ce message, accédez à la <a href="http://e.news-web-investor.net/mr/?id=7b63348232b0f16604be2858afb4d79f1a4a0e4c72566269da65233d14bc5787f4088339e87eb61b560d13677c8c92aa">version en ligne</a></p>
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<img src="http://www.web-investors.fr/CMP/impfx2/Header.jpg" width="600" height="138" border="0" alt="Gommez vos impôts"></a></td>
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<img src="http://www.web-investors.fr/CMP/impfx2/Top-left.jpg" width="185" height="113" border="0" alt="Immeuble"></a></td>
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<img src="http://www.web-investors.fr/CMP/impfx2/Top-right.jpg" width="415" height="113" border="0" alt="Gratuit: Guide 2015"></a></td>
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<img src="http://www.web-investors.fr/CMP/impfx2/Row-left.jpg" width="259" height="232" border="0" alt="30J promoteurs"></a></td>
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<img src="http://www.web-investors.fr/CMP/impfx2/Middle-right.jpg" width="341" height="109" border="0" alt="Piscine"></a></td>
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<img src="http://www.web-investors.fr/CMP/impfx2/Row-right.jpg" width="341" height="123" border="0" alt="Economisez jusqu'à 63 000 euros d'impôts"></a></td>
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<img src="http://www.web-investors.fr/CMP/impfx2/Footer.jpg" width="600" height="63" border="0" alt="Télécharger le guide"></a></td>
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Loi PINEL, oubliez la défiscalisation, pensez rendement global de l’investissement.
L’investissement immobilier dans la loi PINEL permet aux particuliers, acquéreurs d’un bien immobilier neuf, situé dans une zone caractérisée par une pénurie de logements, de bénéficier d’une réduction d’impôt.
Cette réduction d’impôt est variable et fonction de la durée de l’engagement de location de l’investisseur :
6 ans d’engagement de location : 12% de réduction d’impôt ;
9 ans d’engagement de location : 18% de réduction d’impôt ;
12 ans d’engagement de location : 21% de réduction d’impôt ;
L’investisseur bénéficiera donc d’une réduction d’impôt de 2% par année les 6 ou 9 premières années, puis d’une réduction d’impôt de 1% par année entre les années 9 à 12.
La réduction d’impôt est calculée sur le prix de revient, retenu dans la limite d’un plafond de 5 500 € par mètre carré de surface habitable, du ou des logements, dans la limite de deux au plus, ou sur 95 % du montant des souscriptions des parts de société civile de placement immobilier (SCPI), sans pouvoir excéder globalement 300 000 € par contribuable et pour une même année d’imposition. Le prix de revient s’entend du prix d’acquisition majoré des frais afférents à l’acquisition : honoraires de notaire, commissions versées aux intermédiaires, taxe sur la valeur ajoutée, droits d’enregistrement le cas échéant, et taxe de publicité foncière.
Elle est accordée au titre de l’année d’achèvement du logement, ou de son acquisition si elle est postérieure, ou au titre de l’année de réalisation de la souscription de parts de SCPI, et imputée sur l’impôt dû au titre de cette même année, puis sur l’impôt dû au titre de chacune des huit années suivantes à raison d’un neuvième de son montant total au titre de chacune de ces années.
Une réduction d’impôt qui paraît très avantageuse …… mais qui ne doit pas suffire à justifier l’investissement immobilier PINEL
La réduction d’impôt dont bénéficie les investisseurs en loi PINEL est particulièrement attrayante. Par exemple, pour un appartement payé 150 000€ (prix de revient global y compris frais de notaire, frais de négociation et de rémunération de votre conseil en gestion de patrimoine, TVA) permettra une réduction d’impôt de 3000€ par mois pendant 9 ans, soit 27 000€ au total sur 9 ans.
Cette économie d’impôt est véritablement attrayante ! mais ne doit pas être la principale motivation de l’investisseur. Il n’est pas raisonnable d’investir dans un bien immobilier uniquement pour économiser 27 000€ d’impôt sur 9 ans… l’investissement immobilier en loi PINEL doit trouver sa justification dans l’espérance d’enrichissement et de valorisation de patrimoine.
Investir dans la loi PINEL, c’est augmenter votre revenu imposable et votre impôt.
C’est vrai qu’il est commercialement plus simple de mettre en avant une réduction d’impôt de 18% sur 9 ans, mais on oubli souvent d’indiquer qu’investir dans la loi PINEL aura pour conséquence d’augmenter l’impôt sur le revenu de l’investisseur.
Le revenu foncier perçu par l’investisseur PINEL viendra augmenter son revenu imposable et sera taxable, après déduction des charges d’entretien et intérêt d’emprunt, à la tranche marginale d’imposition et CSG-CRDS. Bien évidemment, au début de l’investissement, les intérêt d’emprunt déductibles permettront de réduire l’impact de l’imposition des revenus fonciers, mais cela s’estompera dans le temps.
Dans notre simulateur PINEL, disponible dans cet article « Simulateur Loi PINEL : Défiscalisation dans l’immobilier locatif neuf. » ou dans notre application « Mon patrimoine« , nous avons calculé le montant de cette fiscalisation des revenus fonciers.
source: http://www.leblogpatrimoine.com/immobilier/loi-pinel-oubliez-la-defiscalisation-pensez-rendement-global-de-linvestissement.html
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