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<title>Devenez propriétaire-investisseur pour 190 euros/mois</title>
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<body><p align="center" size="2" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; color: rgb(160, 160, 160);">Pour être sûr de bien visualiser ce message, <u><a href="http://e.meilleuresoffres-news.fr/mr/?id=906e6bb4cac373a7576c0e2b18276b654d13f08dfaa9d9dc6a20009fe6f943d95cee8514e620cca8f11bc90699a30d13">accédez à la version en ligne.</a></u><br/>
Vous recevez ce message suite à votre inscription à notre programme <u><a href="http://e.meilleuresoffres-news.fr/tr/?id=906e6bb4cac373a7576c0e2b18276b65ac356aaa1ed03a09b28e27843e6d57b4f997cdb58b7a2a7c">Meilleures-Offres</a>
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<a href="http://e.meilleuresoffres-news.fr/tr/?id=906e6bb4cac373a7576c0e2b18276b65fb8e008e3e274168130137e96b53b7aba68735f2c04e2658"><img src="http://e.meilleuresoffres-news.fr/image/pdl/adomos/f4998d866129ed668d49e1c4e46b68ed_adomos_emailing_simul_pinel_cpi_02.jpg" alt="Financement de votre investissement immobilier en loi Pinel" width="645" height="199" border="0" title="Financement de votre investissement immobilier en loi Pinel" style="display:block"/></a>
<a href="http://e.meilleuresoffres-news.fr/tr/?id=906e6bb4cac373a7576c0e2b18276b65c874995e9ec81838b1ac7e918846b50704822e24e77b71e8"><img src="http://e.meilleuresoffres-news.fr/image/pdl/adomos/6837e16e2d7cf8c2e42274332d6540de_adomos_emailing_simul_pinel_cpi_03.jpg" alt="Simulez votre investissement" width="645" height="268" border="0" title="Simulez votre investissement" style="display:block"/></a>
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<p align="center" style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; color: rgb(160, 160, 160);"> Conformément à la loi Informatique et libertés, vous pouvez vous désabonner à tout moment du programme de <u><a href="http://e.meilleuresoffres-news.fr/tr/?id=906e6bb4cac373a7576c0e2b18276b65d6e4744e171b2b6d3d5e28a9847a8f48f1bae1d9561a8968">Meilleures-Offres</a> </u> <br/> N° CNIL 1648553. Vous disposez également d'un droit d'accès et de rectification des données vous concernant. Si vous ne souhaitez pas recevoir de propositions commerciales par l'intermédiaire du programme vous pouvez vous désinscrire <u><a href="http://e.meilleuresoffres-news.fr/tr/?id=906e6bb4cac373a7576c0e2b18276b6576c63bab2d7954345c900b2774ef73c7604f137fe475ebdd">sur cette page.</u></a></p><img height='1' width='1' alt='' src='http://e.meilleuresoffres-news.fr/tr/?id=906e6bb4cac373a7576c0e2b18276b659ede047db599ad0dc4f9e8b98f0bc9109e9131cf1d4ac731'></body>
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Plafond de loyers 2015
Les loyers appliqués doivent respecter le plafond déterminé chaque année. Ce dernier varie en fonction de la zone géographique.
Zone A Bis Zone A Zone B1 Zone B2
Barème de base (/m²) 16,82 € 12,49 € 10,06 € 8,74 €
Un coefficient multiplicateur doit être appliqué au barème de base, il est égal à 0,7 + 19/s ou s est la surface utile du logement (surface utile = surface habitable + 50% des annexes)
Du point de vue de l'investisseur, ces mesures visant à modérer les loyers, ont une incidence négative sur la rentabilité des biens Pinel que l'on achètent parfois avec 30% de surcoût par rapport à l'ancien.6
Les avantages fiscaux du dispositif Pinel
Les particuliers qui investissent dans un logement en état futur d'achèvement (VEFA) ou neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 peuvent profiter d'une réduction de leur impôt sur le revenu répartie sur 6 ans, 9 ans ou 12 ans, respectivement la réduction s'élève à un montant de 12%, 18% ou 21% du prix d'achat du logement. Pour un investissement dans les DOM-COM la réduction d'impôt est de 29%).
Deux limites s'appliquent :
le montant de l'investissement total ne doit pas dépasser 300 000 € par an (sur 1 ou 2 biens maximum)
le plafond au m² est de 5 500 €
La loi Pinel entre dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.
La loi Pinel introduit également la possibilité de louer à ses ascendants ou descendants si ces derniers ne font pas partie du foyer fiscal des investisseurs.
Souscription de titres de SCPI
Les contribuables qui font l'acquisition de parts de SCPI peuvent également bénéficier du dispositif Pinel dans la mesure où 95% de la souscription est investie dans des logements éligibles et loués dans les conditions de ce dernier. La réduction d'impôt dont ils bénéficient porte sur 100% du montant de la souscription, elle est égale à 12%, 18% ou 21% dans la limite de 300 000 €.
Les investisseurs peuvent à la fois souscrire des parts de SCPI et faire l'acquisition de 2 logements maximum, la base de calcul de la réduction est alors plafonnée à 300 000 € par an. </font>
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